Благодаря условиям военной ипотеки большинство военнослужащих могут стать обладателями квартиры или дома, не потратив ни копейки собственных средств.
Однако некоторым бесплатных квартир недостаточно, и они пытаются выбить из государственного бюджета дополнительные деньги или площадь.
Одна квартира хорошо, две – лучше
Участники программы военного жилищного кредитования должны получить жилье до тех пор, пока не потратят деньги, лежащие на их накопительном счете. Есть два варианта. Служебные квартиры и арендные платежи (в военной среде это называется субарендой). Право на получение денег или служебной квартиры имеют только те, у кого нет собственности. Если военнослужащий приобретает жилье по военной ипотеке, он обязан освободить предоставленную площадь и расторгнуть договор найма.
Однако иногда счастливые обладатели военной ипотеки не хотят расставаться с любимым военным домом. Они «забывают» подделать договор найма квартиры или сообщить об окончании срока действия договора аренды. Такие уловки не могут быть осуществлены в одиночку, обычно в них участвует военное начальство. Если мошенничество будет раскрыто, виновные предстанут перед судом. Последствия включают лишение статуса и привилегий, конфискацию имущества, финансовую и уголовную ответственность.
Важное уточнение: если квартира куплена в одном месте, а владелец работает в другом, это не является нарушением закона.
«Пополнение» семьи или развод
Другие участники ипотечной программы хотят получить квартиру как можно большей площади. Это связано с тем, что им в любом случае не придется платить. Согласно Федеральному закону № 76-ФЗ, каждый член семьи военнослужащего имеет право на 18 квадратных метров земли. Высокопоставленным офицерам полагается еще 15-25 кв. м в зависимости от звания. Даже если вы не генерал, а всего лишь лейтенант с женой и двумя детьми, вам полагается 72 квадратных метра жилой площади. Некоторые люди подделывают справки о составе семьи, вписывая в них детей или бездомных родственников. Если такое мошенничество обнаруживается, виновный должен оплатить дополнительные квадратные метры из своего кармана.
Методы, которые будут использоваться, не являются мошенническими. Скорее, это мера, которая приведет к разорению семей военнослужащих, как документально подтвержденных, так и нет. Речь идет о выплате дополнительных средств (в случае с военнослужащими, например, называемых «дополнительными деньгами») в резерв счета НИС при увольнении по состоянию здоровья или другим уважительным причинам. В этом случае вы обязаны передать 20 лет накоплений, независимо от того, как долго вы служили в вооруженных силах. Одним из критериев является то, что имущество должно быть недоступно не только для самих военнослужащих, но и для их родственников. Тогда военные просят своих близких друзей передать имеющееся имущество дальнему родственнику. А если это невозможно, они фактически настаивают на разводе, прежде чем подписать заявление об уходе.
Супруги не всегда осознанно пользуются этими услугами, за это время фиктивное расставание становится реальностью.
Вся правда о военной ипотеке
Военная ипотека — это комплекс мер, направленных на помощь военнослужащим в приобретении квартиры. Поскольку военная ипотека является, по сути, одной из новых программ приобретения жилой недвижимости, разработанная для нее нормативная база никогда не была благоприятной и толком не сформировалась. Последнее считается предпосылкой к тому, что люди сталкиваются с множеством проблем и препятствий при оформлении документов на покупку.
Сами военнослужащие неоднозначно относятся к предоставляемым программам. Одни находят их очень сложными, а другие с трудом справляются с юридическими вопросами из-за нехватки времени и знаний. Именно этим и пользуются мошенники.
Для реализации программы «Жилье для военнослужащих» было создано специальное ведомство — Росвоенипотека. Процесс взаимодействия между физическими лицами и спецслужбами осуществляется в соответствии с инструкциями и методическими рекомендациями. Попытки обойти эти памятки сразу же создают преимущество для мошенника.
Таким образом, преимущества финансирования жилья для военных весьма незначительны, а недостатками являются отсутствие возможности максимального заселения и выбора квартир. Практически все эксперты отмечают, что военная ипотека сама по себе является обманом для военных.
Как правило, военнослужащие — это люди, не разбирающиеся в межличностных вопросах и тонких различиях на рынке недвижимости. Они не хотят заниматься юридическими изысканиями и поэтому предпочитают перепоручать эти вопросы брокерам и экспертам по недвижимости. Последние хотят использовать обходные пути, чтобы заработать деньги, но не обязательно использовать законные обходные пути. Чтобы избежать лжи, рекомендуется пользоваться предложениями нотариусов и профессиональных юристов. Плата за услуги несколько выше, но зато более стабильна.
Дом по-прежнему находится в залоге.
Лазейки для мошенников, или где нужно проявить бдительность?
Дом был продан без согласия всех заинтересованных сторон.
Взяточничество как средство получения денег.
Современные агенты по недвижимости разработали схемы, при которых они получают возврат от продавца, а не от клиента. Таким образом, непроданные дома продаются по более высокой цене. Для владельцев, рассматривающих возможность продажи в сжатые сроки, это выгодное предложение, к тому же позволяющее сэкономить агенту по недвижимости на комиссии за листинг. Подобные истории активно используются на вторичном рынке.
Кросс-карп» продается в обмен на „лосося“.
Чтобы избежать мошеннических ситуаций, следует не увлекаться идеей будущего дома для отдыха, а внимательно наблюдать за всем процессом оформления сделки. Еще до получения сертификата стоит поискать надежных партнеров и проверенные объекты, например, друзей или проверенных продавцов. То же самое следует сделать в отношении нотариусов, агентов по недвижимости и других специалистов, участвующих в сделке.
Эти вопросы можно обсудить в частном порядке с экспертами Росвоенипотеки, которые могут предоставить консультацию и юридическую помощь для завершения сделки, а также порекомендовать проверенных специалистов и партнеров.
В то же время на современном рынке существуют проверенные поставщики услуг по сопровождению сделок по военной ипотеке. Одним из таких поставщиков является компания «Военный переезд», которая работает по всей стране и тесно сотрудничает с «Росвоенипотекой».
На рынке распределения недвижимости обнаружены новые виды мошенничества.
Мошенники используют следующую систему. На вторичном рынке продается квартира, требующая ремонта, регистрируется переход права собственности, а через некоторое время продавец подает в суд заявление о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на то, что на момент сделки у него было психическое расстройство. По сообщению «Российской газеты», Федеральный нотариальный совет раскрыл новую схему мошенничества на вторичном рынке. В принципе, эта схема не совсем новая, но сейчас она начинает широко распространяться.
При покупке квартиры в «поврежденном» состоянии выясняется, что покупатель планирует ее ремонтировать, и это сообщается продавцу во время переговоров, который, пользуясь этим фактом, еще больше снижает цену. Мы договорились о цене, заключили сделку, и все вроде бы шло хорошо. Счастливый владелец квартиры вложил деньги в ремонт.
Как избежать обмана и к кому обратиться?
Проходит несколько месяцев, и «счастливый обладатель» узнает, что в прошлом владелец был в суде. В жалобе торговец утверждает, что сговор произошел в состоянии душевного смятения и саму сделку он не помнит. Родственники/опекуны торговца также признают, что в тот день торговец действовал не совсем рационально и жаловался врачу, в частности, на здоровье владельца жилой недвижимости. Суду будут предоставлены документы и показания свидетелей, подтверждающие, что владелец-продавец был психически нездоров в момент совершения сделки.
Минимальная сумма, которую теряет добросовестный покупатель в такой афере, — стоимость ремонта, максимальная — например, полная стоимость жилплощади. Это происходит потому, что продавец не помнит, как получал деньги, и не может ничего вернуть.
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества
Такими сделками занимаются профессионалы. Все было оговорено заранее. Оправдать прецедент мошенничества буквально невозможно. Суды встанут на сторону торговцев, страдающих психическими расстройствами.
Знание особенностей сделки с недвижимостью обязательно поможет избежать этого вида мошенничества. Например, если приобретается недвижимость, у которой, как предполагается, несколько владельцев, договор купли-продажи должен быть полностью нотариально заверен, что рассматривается как защита семьи от мошенников. Нотариус должен убедиться в разумности и взвешенном поведении всех сторон, участвующих в сделке (например, как продавца, так и потенциального владельца). Даже если для завершения сделки используется нотариальный депозит для оплаты цены договора, любой прецедент получения денег от дилера может быть подтвержден нотариусом. Оспорить нотариально заверенный договор купли-продажи в суде буквально невозможно. Однако по закону полное нотариальное заверение настоятельно требуется для сделок, в которых участвуют более двух продавцов или один из владельцев является несовершеннолетним. Если продавец не состоит в браке, допускается обычная письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения, чем и пользуются мошенники.
Военные жалуются, что некоторые банки при сборе документов на получение жилищных кредитов для военнослужащих требуют ряд дополнительных документов, которые считаются полной ерундой, например, справки из психиатрических клиник и от наркологов. У дилера вроде бы есть водительские права, значит, он вменяем и не состоит на учете у нарколога, но для чего еще нужны эти справки — непонятно. Например, банки не только настойчиво требуют дополнительные справки. Существует практика, когда банки пытаются защитить свое положение, воспринимая сделки как недействительные.
Необеспеченное вторичное жилье. Новая афера