Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вам понадобятся три вида документов
Набор может отличаться в зависимости от банка и типа кредита. Например, они различаются для семейной ипотеки и военной ипотеки. Вы будете проинформированы о наиболее часто требуемых документах.
Для заявки на ипотеку и предварительного одобрения
Если вы подаете заявку на кредит онлайн, достаточно информации из документов или их сканов. При посещении офиса возьмите с собой оригиналы документов. Копия всех страниц будет сделана на месте.
Некоторые банки требуют всего несколько документов. Например, Т-Банк требует паспорт и СНИЛС. Другие банки требуют полный пакет документов.
Удостоверение личности. Обычно это российский паспорт и второй документ по выбору заемщика (например, водительское удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС).
Кроме того, могут быть заданы следующие вопросы
Документальное подтверждение дохода. Необходимые документы зависят от типа работы.
Если заемщик работает в компании:.
Справка о доходах физического лица за последний год 2-НДФЛ, выданная бухгалтерией или отделом кадров. Если доход неофициальный, достаточно справки из банка. Она показывает среднемесячный доход за последний год и заверяется бухгалтерией работодателя. Обе справки действительны в течение 30 дней с момента выдачи.
Копия карточного счета, на который перечислялась зарплата. Т-Банк позволяет заказать ее через заявление. Как это сделать, описано в другой статье. Если вы получаете зарплату на тот же счет, что и в ипотечном банке, то копия выписки не нужна.
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Если была выдана электронная трудовая книжка, выписки можно получить через государственные услуги. Копии или выписки действительны в течение 30 дней.
К индивидуальным предпринимателям предъявляются следующие требования
Для фрилансеров — подтверждающие документы из приложения «Мой налог» или личного кабинета налогоплательщика:.
Если основной доход заемщика недостаточен для финансирования требуемой суммы, банк имеет возможность рассмотреть возможность получения дополнительного дохода. Это также подтверждается документально:.
Если вы работаете неполный рабочий день — необходимо подтверждение дохода и фотография трудового договора, заверенная работодателем.
Для работающих пожилых людей — пенсионные справки за последние полгода или год и выписка со счета, на который зачисляется пенсия.
Документы созаемщика и поручителя. Если доход созаемщика учитывается при расчете суммы ипотеки, то созаемщику необходимо собрать те же документы, что и основному заемщику. В остальных случаях обычно достаточно паспорта и СНИЛС. Их также достаточно для поручителя.
Для одобрения недвижимости
Список документов зависит от типа квартиры.
Квартиры в новостройках. Если вы покупаете жилье у аккредитованного банком застройщика, то собирать документы на жилую площадь не нужно. При отсутствии аккредитации банк сам запросит у застройщика разрешение на строительство, проектные декларации и другую документацию.
Жилье вторичного рынка. Документацию, касающуюся жилой площади, необходимо запрашивать у застройщика.
Выписки из реестра собственности (ЕГРН). Владельцы квартир могут получить их в МФЦ или заказать на госуслугах.
Технический паспорт на жилое помещение можно оформить в бюро технической инвентаризации, в МФЦ или в интернете (например, на столичном сайте mos.) RU.
Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг можно получить в МФЦ или управляющей компании.
Банки также требуют оценку рыночной стоимости недвижимости. Ее проводят эксперты аккредитованных оценочных компаний. Список таких компаний можно получить в банке, подающем заявку на ипотеку. Как правило, оценка проводится по запросу и оплачивается клиентом.
Если вы оформляете ипотеку в Т-Банке, собирать эти документы не нужно. Мы воспринимаем интернет как свое жизненное пространство. Все, что вам нужно, — это адрес объекта, имя продавца и номер телефона. Клиентам не нужно тратить деньги на независимую оценку, а продавцам — ждать, пока эксперт осмотрит недвижимость перед сделкой.