Погашение военной ипотеки — один из актуальных вопросов, который волнует многих заинтересованных лиц, рассматривающих плюсы и минусы такого способа реализации накопительной ипотечной схемы. Если вы проработали 20 лет, а ипотека не выплачивается, и вы вынуждены остановиться, кто будет ее выплачивать? Если дополнительных средств не хватит для погашения кредита, кто будет выплачивать ипотеку? Что делать, если жилье придется перепродавать — эти и другие моменты требуют дополнительного разъяснения.
Жилищные права военнослужащих регулируются статьей 15 Закона о статусе № 76-ФЗ, которая, в частности, в пункте 15 той же статьи регламентирует такие формы льгот, как накопительно-ипотечная программа (далее — НИС). Порядок участия в НИС и ее реализация регулируются Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года. Он регулируется Федеральным законом № 76 и Федеральным законом №.
Согласно Закону о НИС, участники имеют право выбирать способ проживания.
— накапливать средства на своих счетах, получать инвестиционный доход и снимать эти средства при возникновении определенных причин (ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ).
— Существует два способа приобретения жилья в период работы
1. использовать только накопленную часть средств по договору ипотечного кредитования (ДДУ)
2. после заключения ипотечного договора и договора на строительство дома,
Варианты оплаты военной ипотеки
• Гстатус, пока военнослужащий находится на службе.В период нахождения участника НИС на действительной военной службе оплата ипотеки осуществляется путем перечисления накоплений с лицевого счета в размере 1/12 годового накопительного взноса, утвержденного законом о бюджете РФ.
Расходы, связанные с получением кредита (оплата оценки недвижимости, справок об оплате, в том числе выписок из ЕГРН, страховых взносов, брокерских услуг и других дополнительных расходов, предусмотренных выбранным банком, например, платных SMS-сообщений и доступа к онлайн-счетам), сотрудник может оплатить самостоятельно. Вы также можете нести ответственность за.
• Если вы имеете общую продолжительность военной службы более 10 лет и покидаете службу по уважительным причинам, государство произведет дополнительные выплаты при увольнении.Согласно Федеральному закону № 117, существует пять оснований для льготного увольнения с сохранением права на восстановление: возраст, организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья (категория «B» или «D») и жилищные условия.
В этом конкретном случае военнослужащий имеет право на дополнительную оплату, рассчитанную из расчета до 20 календарных дней. Расчет производится исходя из количества дней, месяцев или суток боевой службы, которые человек не отслужил до достижения 20-летнего стажа. Неудовлетворительный стаж до 20 лет умножается на накопленные взносы за годы, исключенные из зачисления. Например, взнос за 2020 год составляет 288 410 рублей.
При этом, если военнослужащий увольняется по безвозмездным причинам, но уже имеет 20 лет выслуги в «календарном» исчислении, никаких дополнительных средств за этот период не полагается, а оставшийся долг перед банком необходимо погасить полностью самостоятельно, даже если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья и получает пособие по инвалидности.
• Из статуса участника НАК после смерти— Оставшаяся часть ипотеки погашается единовременно. Единовременная выплата производится по заявлению родственников погибшего военнослужащего (супруги (супруга), несовершеннолетних детей, иждивенцев) или опекунов (но только в случае отсутствия родственников в соответствии с ФЗ № 76) (ФЗ № 506 от 27 декабря 2019 года). Все платежи по ипотеке осуществляются Росвоенипотекой.
• Для военнослужащих, если они не отслужили 10 лет.В этом случае только наличие решения военно-врачебной комиссии о «полной непригодности» считается основанием для получения дополнительных средств из расчета выслуги до 20 лет, которые могут быть переданы в банк для погашения ипотечного кредита.
Если военнослужащий увольняется по одному из «положительных» оснований, он возвращает государству средства на жилье без процентов. При заключении нового контракта накопленная сумма восстанавливается.
При наличии «негативных» причин увольнения, например, нарушение контрактных норм со стороны вооруженных сил, жилищная страховка должна быть возвращена с процентами. Ипотека от банка погашается бывшим сотрудником из личных средств.
• Для военнослужащих, если выслуга составляет менее 20 лет и увольнение происходит по причинам, отличным от субсидий.Военнослужащие обязаны вернуть государству средства, потраченные на ипотеку. Возврату подлежит как первоначальный взнос, так и взнос, переданный банку для погашения, а оставшийся остаток кредита должен быть погашен и самим банком.
Хотя дом является собственностью ветерана, если средства не возвращены в Росвоенипотеку и долг перед банком не погашен, по решению суда дом может быть продан с аукциона по цене до 35 % от его рыночной стоимости.
• Военнослужащие, которые не служили в течение 20 лет, но решили взять вторую ипотеку, напримерили если им срочно нужно продать квартиру или дом. В этом случае военнослужащий обязан погасить в Росвоенипотеке выданный ему ипотечный кредит (первый взнос и все взносы, направленные на погашение кредита) и перевести оставшуюся задолженность по ипотеке в банк. Погашенная закладная повторно зачисляется на лицевой счет и может быть использована, например, для получения второй ипотеки.
• Для военнослужащих — если стоимость приобретаемой жилой площади или жилья превышает максимально необходимую сумму, состоящую из накоплений и ипотеки,Банк разрешает компенсировать выборные платежи из собственных накоплений военнослужащего. При этом ежемесячный платеж, направляемый на погашение дополнительной суммы ипотеки, не может превышать 25 % от ежемесячного платежа, перечисляемого «Росвоенипотекой». Например, ежемесячный платеж на 2020 год составляет 24 034 рубля, то есть участник может внести дополнительно не более 6 008 рублей.
• Если участник отслужил в вооруженных силах 20 лет, то часть взноса направляется на нужды вооруженных сил.— до суммы недоимки по ипотеке, если фактический ежемесячный платеж превышает 1/12 часть годового взноса, утвержденного в государственном бюджете. Это условие может относиться к погашению кредита, взятого под переменную процентную ставку, и к ожидаемому ежемесячному платежу. В настоящее время (примечание: с 1 января 2018 года банки изменят порядок расчета военной ипотеки, и платежи будут определяться на весь срок кредита) взыскать аннуитетные платежи и долги по возрастным ограничениям практически невозможно.
Самый важный момент, который необходимо понять участникам программы, подающим заявку на получение ипотечного кредита в банке, заключается в том, что если они возьмут максимальную сумму кредита на расчетный срок погашения до максимального возрастного ограничения и впоследствии будут уволены по выслуге 20 лет, что является более выгодным расчетом, то участник NOS, в силу предыдущих невыплаченных ипотечных обязательств, будет считать себя что они считаются имеющими 20 лет службы.
Если у вас возникли вопросы, позвоните нам по телефону 8-800-100-97-67, и мы с удовольствием на них ответим. Позвоните нам, и мы разъясним юридические аспекты данного вопроса.